リフォーム

自宅のリフォームはもとより、大家さんなら賃貸住宅もリフォームはつきもの。費用をおさえて見栄えよく、住宅価値があがるリフォームをするための情報を集めていきます。


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リフォーム会社 選び方
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    区分所有のマンションを買ってリフォームして家賃を高めに設定。利回りをあげて売却するという手法を実践している方が書いた、安くてもよい仕事をするリフォーム会社の選び方です。

     

    〇なるべく物件に近い地元の業者を選ぶ。現場までの移動も料金に含まれるから

     

    〇広告が地味か、広告をだしていない

     

    〇受付担当でなく社長本人が電話にでる。人件費が少ない。

     

    〇自宅ではなくアパートのリフォームと伝えると、繰り返し依頼がくるのを見越して利益率を低くしてくれる可能性がある。また、アパートが得意でない会社なら断ってくれるかもしれない。

     

    〇見積りは最低でも3社からとる。ただし安物買いの銭失いにならないように。理想的には2社くらいが低い価格で競り合ってくれると安心。

     

    水回りの部品は自分で購入して工事だけを依頼した方が安い。

     

    賃貸物件の場合、わかりにくい機能性より見た目が大事なので

     

    優先度としては次のようなリフォームになる
    1壁紙などの内装(柄物を使って差別化をはかるなどの工夫も紹介されていました)
    2入居者の目につきやすい設備 エアコン・シャワートイレ・モニター付きドアホン
    3夕方や夜間の内覧にそなえて照明をいくつかつける

     

    このようなことが紹介されていました。

    | リフォーム会社 | 01:12 | comments(0) | - |
    お風呂 リフォーム ポイント
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      お風呂のリフォームをするとき、ポイントになるのは、交換するのがユニットバスか在来工法かということ。

       

      ユニットバスとは、一般的なマンションやアパートに設置してある「つるっとした壁と一体型のバスタブ」のお風呂のこと。

       

      在来型工法とは、お部屋の大きさにあわせて、その場で作る、昔ながらのお風呂のこと。
      木造一戸建てや30年以上まえのマンションで使われていました。

       

      在来工法は設計の自由度はあるものの、どうしても水漏れは防げないので土台や周辺の柱が傷むことが多いそうです。

       

      ユニットバスは安っぽいイメージがあるかもしれませんが、今はデザインも機能もどんどん進化しているので、10年以上前のユニットバスを使っている人は驚くかも。

       

      費用ですがユニットバスは工事も含めて50万〜150万円。工事日数は1〜2日です。
      浴室乾燥機(8万〜25万)や多機能床材(2万〜3万)はオプションなことが多いです。
      オプションを頼んでも工事は1〜2日ですみます。

       

      在来工法のお風呂からユニットバスにする場合、補修工事の必要度合いで工事費と工期がかわってきます。
      工事費は80万〜300万円が目安、日数は6〜20日とリフォームサイトにのっていました。
      給湯機も交換したり、オプションをつけると費用はその分あがります。

       

      お風呂のリフォームは、なるべく経験豊富なリフォーム業者を選びたいですよね。
      こちらのリフォーム料金見積もりサイトは、専門スタッフからアドバイスがもらえるのでおすすめです。
       

       

      | 風呂 リフォーム | 16:08 | comments(0) | - |
      トイレリフォーム ポイント
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        トイレは毎日使う場所なので掃除が楽で快適に保てるようにしたいです。

         

        便器をきれいに保つ機能がいろいろ開発されています。汚れが落ちやすい素材を使ったり、便器のフチをなくしたり。

        床材にフローリングは見栄えはいいですが、トイレは湿気が多く、アンモニアや洗剤がとびちりやすい場所。数年で黒ずみがでてしまうことも。消臭対宅をしたセラミックタイルなどを使うとよさそうです。お金をかけるなら、掃除が楽になる方にしたいですよね。

         

        将来介護が必要になったときのためには、二人入れるようにしておくとか、扉は引き戸か外開きにしておくのがよいです。手すりも最初からつけておくとデザインが選べるし、あとからつけるより簡単。

         

         


        便座の開閉から便器洗浄まで自動でやってくれるフルーオート機能のトイレを選んでおくといいかも。

         

         

         

        | トイレ リフォーム | 00:09 | comments(0) | - |
        リフォーム 窓
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          家が寒くなる一番の原因は窓から熱が逃げるから。

          ペアガラスにすると断熱効果が大きいと聞くけど、工事が大変そう。
          しかし、今ではそれほど手間がかからずペアガラスにするリフォーム方法があるそうです。

           

          リフォーム会社のホームページによると

          内窓をつける方法は、1つの窓で2時間半〜半日

          壁を壊さず窓を交換する方法は、一つの窓で約60分

          ガラスを替える方法は、1つの窓で約30〜60分

           

          断熱効果だけでなく、結露防止、防音や防犯効果も見込めるそうです。
          メーカーの説明では光熱費も下がるということだし、予算が許せばやってみたいリフォームです。

           

          特に冬は切実にやりたくなる!


           

          | リフォーム | 23:21 | comments(0) | - |
          中古住宅 リフォーム
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            個人で居住するために中古住宅を買ってリフォームする場合は特に問題はないですが、賃貸にするために中古住宅を買ってリフォームする場合はその費用の処理はいろいろ複雑です。

            リフォーム費用は「全額修繕費として必要経費にできる」と思っていると落とし穴が・・・

             

            まず、買ってすぐに外壁塗装などのリフォームをすると、それは不動産の取得費とみなされることがあります。

             

            また、リフォームの内容によっては修繕費ではなく、資本的支出とみなされることがあります。修繕費は原状回復ですが、資本的支出は機能を高めたり付加価値をつける変更のことになります。外壁だったらタイル張りにするとか、畳をフローリングに変えるとか、元に戻す以上の価値をつけたという意味です。資本的支出とみなされると、その費用は減価償却することになります。

             

            取得価格の半分以上の金額のリフォームをすると、法定耐用年数が元に戻ってしまいます。

             

            通常中古住宅は法定耐用年数が残っている場合は、

            (法定耐用年数ー経過年数)+ 経過年数×20%

             

            残っていない場合は、法定耐用年数×20%

             

            という計算式を使います。すると償却期間は短くなるので、1年間で償却できる金額は大きくなります。

             

            でも、上記のあまりに高額なリフォームをした場合は、新築したのと同じとみなされて、木造なら法定耐用年数である22年で償却することになってしまいます。

             

            法定耐用年数がきれた木造住宅の場合償却期間は計算式では4年なので、22年との差は大きいです。

             

            リフォームの費用について不安なことがあったら税理士さんに相談してみましょう。

            | リフォーム 経費 | 21:28 | comments(0) | - |