リフォーム

自宅のリフォームはもとより、大家さんなら賃貸住宅もリフォームはつきもの。費用をおさえて見栄えよく、住宅価値があがるリフォームをするための情報を集めていきます。


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リフォーム費用
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    リフォームの見積りをとると内訳や明細のついた見積もりがもらえます。

    しかし、それ以外にかかる費用があります。

     

    工事請負契約の印紙代。請負代金により1000円〜15000円

     

    近隣への手土産挨拶。騒音などが予想される場合2週間前くらいに挨拶にいって工期などの説明をしておいた方がよいでしょう。リフォーム会社のHPでは1戸あたり500円程度となていましたが、迷惑の度合いや日頃の付き合いで手土産を決めればいいと思います。

     

    リフォームの内容や工期によっては仮住まいに移る必要があります。引越し費用や仮住まいの家賃が発生します。

     

    人によっては不用品を処分するとかトランクルーム代金がかかります。

     

    ときどきは職人さんへお菓子をもっていったり、親方にご祝儀を包むということもあるそうです。Yahoo知恵袋では1万円程度を包んでおくとよいと回答している人がいました。

     

    実際に工事が始まったら、思ったより状態が悪く追加工事が必要になったりすることがあります。追加工事も必ず見積もりをもらいましょう。

     

    リフォームの内容によっては新しい家具を購入する必要があるかも。

     

    ローンを使う場合はローンの諸費用。金融機関への手数料(3万円程度〜)、火災保険料、保証料などがかかります。

     

    こう書いてみると、リフォーム資金には余裕が必要なんだなって思いました。

     

     

    もちろん小規模なら、引っ越しなどはいらないので、それほど余裕はいらないはずですが、リフォーム中に思わぬ不具合があったりしたら、追加で工事しないわけにはいかないですもんね。

    引越しは時期によって大きく値段が変わるので、早めの見積りをおすすめします。

    | リフォーム | 00:29 | comments(0) | - |
    リフォーム工事 内訳
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      リフォーム工事を依頼すると内訳がついてきます。これでどんな工事にいくらかかるのかを大まかに知ることができます。

      内訳で使われる代表的なものとその意味

      仮設工事・・・足場をくんだりリフォームしない場所を傷つけないようにするなでの工事準備

      解体・撤去工事・・・リフォームする部分から不要なものを解体して撤去する。

      木工事・・・大工さんが木材を使って行うすべての工事

      建具工事・・・屋内のドアや引き戸、障子など(木製建具工事)、サッシなど(鋼製建具工事)

      内装工事・・・フローリングや壁紙、床・壁・天井の下地と仕上げ工事

      給排水設備工事・・・給排水の配管工事、キッチンなどの水回り設備とりつけなど。機器代金を含む

      電気工事・・・屋内の電気配線工事、屋外からの引き込み工事を含むこともある。

      左官・タイル工事・・・漆喰や珪藻土、モルタルを塗るような工事が左官。タイル工事はタイルを張る。

      塗装工事・・・床や壁に塗装する

      家具工事・・・収納や洗面カウンターを造作する

      諸経費・・・現場管理や営業経費


      さらに詳しくみるにはこのあとの明細をみる必要があります。
      どこにどんな材料を使うのか、キッチンやバスのメーカーや型番が書いてあるはずです。

      比較するときには総額だけでなく明細までみてみる必要があります。

      | リフォーム 経費 | 00:02 | comments(0) | - |
      リフォーム会社 選び方
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        よいリフォーム会社を探すのはあたりまえですが、悪徳リフォーム会社にだまされるのだけは避けたいですよね。

         

        AllAboutにのっていた悪徳リフォーム会社の手口です。参考にしてください。

         

        挨拶商法
         近所で外壁塗装工事をしているのでまわっているなどの理由で訪問。

         

        点検商法
         外壁を点検させてください。といってきてその後「不具合があるので今治さないとあとで何百万もかかる」と不安商法にもっていく。あるいは近所で屋根の補修をしていたら、お宅の瓦がわれているのが見えた、今ならついでに5万で工事してあげる。

         

        見本工事商法
         垂れ幕を掛けさせてくれれば宣伝費として工事費用を半額にする。実際は塗料のグレードなどを落としており、2年ほどではがれてくるころには会社とは連絡とれなくなる。

         

        などなど。

         

        特徴は、次の3つ。

        1普段見えないところ、基礎とか外壁とか屋根に不具合があるとか点検するといって家に入ろうとする。

        2特別値引き、無料などをもちかけてくる。

        3契約を急がせる。

         

        少なくとも即決だけはさけて、他の業者と相見積もりをとること。

        また訪問販売でのリフォーム工事契約は、契約日から8日以内であれば、「クーリング・オフ」で解約できるので行うこと。

         

        相談したいときは、「財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター」や「国民生活センター」などがよいそうです。
         

        | リフォーム会社 | 23:31 | comments(0) | - |
        リフォーム 補助金
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          リフォームの補助金にはどんなものがあるのか調べてみたのですが、すでに終わっているものも多かったです。

           

          リフォーム補助金は一定期間の間行われて終了するものなので、常に最新の情報が必要なんだなってわかりました。

          自治体単位でのリフォーム補助を探すのに便利なサイトがありましたが、そこも最新の情報は自治体に問い合わせるように書いてありました。

           

          補助金のことを調べていたら税制優遇措置についてもみつけました。
          一定の要件を満たすリフォームをすると減税をうけられることがあるそうです。

           

          優遇をうけられる税の種類は、

          1.所得税の控除

          2.固定資産税の減額

          3.贈与税の非課税措置

          4.登録免許税の軽減

          5.不動産取得税の特例措置

          などがありますが、それぞれ要件が決まっています。

           

          一般財団法人住宅リフォーム推進協議会が出している冊子・住宅リフォームガイドブックにまとまっていました。

           

          制度を利用するには、必要書類をそろえて申請する必要があります。
          冊子の中ではリフォーム業者に確認するようにとしてありました。

           

          たしかにリフォーム業者の方が制度について詳しそうですよね。

           

          | リフォーム 経費 | 01:39 | comments(0) | - |
          賃貸物件 リフォームローン
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            個人が自宅用のリフォームローンを利用する場合はいろいろな商品がでていますが、大家さんが賃貸物件をリフォームするためのリフォームローンはあるのかと思い、調べてみました。

             

            結論として、あるけれど担保設定などの費用がかかり、お金が直接リフォーム会社に振り込まれる仕組みになっているので使い勝手はよくない。

             

            賃貸物件のリフォームをするときは、現金でやる大家さんが多いようです。そのために家賃収入の一部を積み立てています。それでも足りないときにはフリーローンやカードローンを利用して、短期間に返済するようにすると、担保設定費用などを節約できる分、金利をいれても少ない金額で済ませられたりするようです。
             

            | リフォーム ローン | 21:09 | comments(0) | - |