リフォーム

自宅のリフォームはもとより、大家さんなら賃貸住宅もリフォームはつきもの。費用をおさえて見栄えよく、住宅価値があがるリフォームをするための情報を集めていきます。


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リフォーム会社 選び方
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    JUGEMテーマ:リフォーム

     

    よいリフォーム会社を探すのはあたりまえですが、悪徳リフォーム会社にだまされるのだけは避けたいですよね。

     

    AllAboutにのっていた悪徳リフォーム会社の手口です。参考にしてください。

     

    挨拶商法
     近所で外壁塗装工事をしているのでまわっているなどの理由で訪問。

     

    点検商法
     外壁を点検させてください。といってきてその後「不具合があるので今治さないとあとで何百万もかかる」と不安商法にもっていく。あるいは近所で屋根の補修をしていたら、お宅の瓦がわれているのが見えた、今ならついでに5万で工事してあげる。

     

    見本工事商法
     垂れ幕を掛けさせてくれれば宣伝費として工事費用を半額にする。実際は塗料のグレードなどを落としており、2年ほどではがれてくるころには会社とは連絡とれなくなる。

     

    などなど。

     

    特徴は、次の3つ。

    1普段見えないところ、基礎とか外壁とか屋根に不具合があるとか点検するといって家に入ろうとする。

    2特別値引き、無料などをもちかけてくる。

    3契約を急がせる。

     

    少なくとも即決だけはさけて、他の業者と相見積もりをとること。

    また訪問販売でのリフォーム工事契約は、契約日から8日以内であれば、「クーリング・オフ」で解約できるので行うこと。

     

    相談したいときは、「財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター」や「国民生活センター」などがよいそうです。
     

    | リフォーム会社 | 23:31 | comments(0) | - |
    リフォーム 補助金
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      JUGEMテーマ:リフォーム

      リフォームの補助金にはどんなものがあるのか調べてみたのですが、すでに終わっているものも多かったです。

       

      リフォーム補助金は一定期間の間行われて終了するものなので、常に最新の情報が必要なんだなってわかりました。

      自治体単位でのリフォーム補助を探すのに便利なサイトがありましたが、そこも最新の情報は自治体に問い合わせるように書いてありました。

       

      補助金のことを調べていたら税制優遇措置についてもみつけました。
      一定の要件を満たすリフォームをすると減税をうけられることがあるそうです。

       

      優遇をうけられる税の種類は、

      1.所得税の控除

      2.固定資産税の減額

      3.贈与税の非課税措置

      4.登録免許税の軽減

      5.不動産取得税の特例措置

      などがありますが、それぞれ要件が決まっています。

       

      一般財団法人住宅リフォーム推進協議会が出している冊子・住宅リフォームガイドブックにまとまっていました。

       

      制度を利用するには、必要書類をそろえて申請する必要があります。
      冊子の中ではリフォーム業者に確認するようにとしてありました。

       

      たしかにリフォーム業者の方が制度について詳しそうですよね。

       

      | リフォーム 経費 | 01:39 | comments(0) | - |
      賃貸物件 リフォームローン
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        JUGEMテーマ:リフォーム

         

        個人が自宅用のリフォームローンを利用する場合はいろいろな商品がでていますが、大家さんが賃貸物件をリフォームするためのリフォームローンはあるのかと思い、調べてみました。

         

        結論として、あるけれど担保設定などの費用がかかり、お金が直接リフォーム会社に振り込まれる仕組みになっているので使い勝手はよくない。

         

        賃貸物件のリフォームをするときは、現金でやる大家さんが多いようです。そのために家賃収入の一部を積み立てています。それでも足りないときにはフリーローンやカードローンを利用して、短期間に返済するようにすると、担保設定費用などを節約できる分、金利をいれても少ない金額で済ませられたりするようです。
         

        | リフォーム ローン | 21:09 | comments(0) | - |
        リフォーム 賃貸物件 設備
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          JUGEMテーマ:リフォーム

           

          大家さんが賃貸物件をリフォームするときのポイントは、女性が欲しがる設備をいれること。

           

          〇画像つきインターホン
           これがあるだけで安心感が変わります。

           

          〇室内洗濯機と乾燥機置き場
           ベランダに洗濯機があったり、洗濯物を外に干すと女性の一人暮らしとわかってしまうため、防犯を考える女性はいやがります。雨の日に洗濯がおっくうですしね。

           

          〇防犯用鍵
           空き巣対策に

           

          他には流し台を交換すると女性の受けがよいそうです。

           

          畳よりはフローリング、インターネット接続の設備なども欲しいですが、インターネット接続はWi-Fiルーターが普及しているので、もうすぐ少し変わるかもしれません。
           

          | リフォーム | 22:26 | comments(0) | - |
          賃貸 リフォーム 用途変更
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            JUGEMテーマ:リフォーム

             

            大家さんが賃貸物件の場合のリフォームするときの話。

             

            居住用の空き室期間が長いのでテナントとして賃貸するためにリフォームしたときは費用は修繕費ではなく資産計上です。

            更地にして駐車場にしたなども同様。

             

            修繕費はあくまで元通りにすることなので、機能や利用方法を変えると資産計上になるそ

            | リフォーム 経費 | 01:09 | comments(0) | - |